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土地建物 東京都三鷹市大沢二丁目１１４０番地４９
00000021143 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第167号
Sold
112 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property in Osawa 2-chome, Mitaka City, consists of land and a residential building, currently occupied by its co-owners (though vacant). The building is old, built under former seismic standards, significantly deteriorated, lacks building permit records, and may contain asbestos. Rebuilding requires compliance with current regulations, potentially reducing the building size, and necessitates boundary surveys and setback negotiations due to unrecorded land area and uncompleted road setbacks.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
地積測量図がなく、正確な地積や境界、越境の有無が不明であり、測量が必要です。接面道路のセットバックが未了であり、再建築時に狭あい協議と測量が必要です。建物は建築確認済証・検査済証の記録がなく、遵法性が確認できません。現況建物は建蔽率・容積率を超過しており、同規模での再建築は不可です。建物は旧耐震基準で建築されており、アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要です。建物全体的に老朽化・劣化が進行しており、保守管理状態がやや劣ります。室内の一部は家財道具等で目視確認できず、給排水や雨漏りの状態も不明です。土地の一部が三鷹市浸水ハザードマップの浸水想定区域に隣接しています。敷地内の植栽が道路に越境しています。共有者による占有（空き家状態）であり、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き必要）があります。
Legal Issues:
地積測量図がなく、正確な地積や境界、越境の有無が不明です。接面道路のセットバックが未了であり、再建築時に狭あい協議と測量が必要です。建築確認済証・検査済証の記録がなく、建物の遵法性が確認できません。現況建物は建蔽率・容積率を超過しており、同規模での再建築は不可です。共有者による占有（空き家状態）であり、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。
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Sale Result
Base
1,6080K ¥
Won
1,7370K ¥
Diff. +1290K ¥
1.08x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-21
Yield on Winning Bid
6.8%
Base7.3%
Base Price
1,6080K ¥
Base
Land
Land ratio51% Undervalued
Area
98.0m²
29.6 tsubo
Gross Yield
7.3%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
多磨
Walk21 min (1654m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price400,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)320,000 ¥/m²
Price per Tsubo1,057,850 ¥/tsubo
Total Land Value31,360,000 ¥
Base
1,6080K
Land
3,1360K
Land ratio51%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station多磨
Distance1654m (21 min walk)
Line西武鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation57.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,608k | 7.3% | — |
| 2026-04-14 | 1,608k | 7.3% | — |
| 2026-04-13 | 1,608k | 7.3% | — |
| 2026-04-12 | 1,608k | 7.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 三鷹市 |
| Winning Bid | 17,366,401 ¥ (deviation +8.0%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 35.6788, 139.5351 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 18:32 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:37 |
東京都 Market Data (87 properties)
This
7.3%
Pref. Avg.
8.0%
-0.7pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和43年2月 (Age cons. 264%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4K+納戸 〔1階〕洋室,台所,納戸,洗面台,浴室,トイレ,車庫等 〔2階〕洋室(3),ミニキッチン,トイレ等
Total Floor Area
157.27m²
Rights & Fees
Registered Area
77.46m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
3220K ¥
Min Acceptable
1,2860K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp