土地建物 東京都三鷹市大沢二丁目１１４０番地４９
00000021143 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第167号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は三鷹市大沢二丁目の宅地・居宅で、共有者が占有（空き家状態）しています。 建物は旧耐震基準で老朽化が著しく、建築確認記録や遵法性に疑義があり、アスベストの可能性もあります。 地積測量図がなく、セットバックも未了で、再建築には現行法規に合わせた規模縮小や測量・協議が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
地積測量図がなく、正確な地積や境界、越境の有無が不明であり、測量が必要です。接面道路のセットバックが未了であり、再建築時に狭あい協議と測量が必要です。建物は建築確認済証・検査済証の記録がなく、遵法性が確認できません。現況建物は建蔽率・容積率を超過しており、同規模での再建築は不可です。建物は旧耐震基準で建築されており、アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要です。建物全体的に老朽化・劣化が進行しており、保守管理状態がやや劣ります。室内の一部は家財道具等で目視確認できず、給排水や雨漏りの状態も不明です。土地の一部が三鷹市浸水ハザードマップの浸水想定区域に隣接しています。敷地内の植栽が道路に越境しています。共有者による占有（空き家状態）であり、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き必要）があります。
権利関係:
地積測量図がなく、正確な地積や境界、越境の有無が不明です。接面道路のセットバックが未了であり、再建築時に狭あい協議と測量が必要です。建築確認済証・検査済証の記録がなく、建物の遵法性が確認できません。現況建物は建蔽率・容積率を超過しており、同規模での再建築は不可です。共有者による占有（空き家状態）であり、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,608万円
落札価格
1,737万円
差額 +129万円
1.08x
入札人数
2人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
6.8%
基準7.3%
売却基準価額
1,608万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
98.0m²
29.6坪
表面利回り
7.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
多磨
徒歩21分 (1654m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額31,360,000円
基準額
1,608万
土地値
3,136万
土地比51%
割安
交通アクセス
最寄駅多磨
距離1654m（徒歩21分）
路線西武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高57.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,608万 | 7.3% | — |
| 2026-04-14 | 1,608万 | 7.3% | — |
| 2026-04-13 | 1,608万 | 7.3% | — |
| 2026-04-12 | 1,608万 | 7.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 三鷹市 |
| 落札価格 | 17,366,401円 (乖離率 +8.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.6788, 139.5351 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
7.3%
県平均
17.6%
-10.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年2月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4K+納戸 〔1階〕洋室,台所,納戸,洗面台,浴室,トイレ,車庫等 〔2階〕洋室(3),ミニキッチン,トイレ等
延床面積
157.27m²
権利・費用
登記面積
77.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
322万円
買受可能価額
1,286万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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三鷹市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
600,000 円/m²
600,000 円/m²
実勢相場(マンション)
885,714 円/m²
885,714 円/m²
空き家率
10.8%
10.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp