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土地建物 東京都八王子市元八王子町一丁目４１４番地１５
00000021030 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第103号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于八王子市元八王子町一丁目，包括一处住宅、宅基地和公共道路份额。建筑物由所有者和一家法人共同占用，需要申请交付命令。宅基地为旗杆地，重建时受东京都建筑安全条例限制，且建筑物部分内部状况不明。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者からの引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。宅地は旗竿地であり、再建築の際に東京都建築安全条例による制限を受ける可能性があります。建物の一部（2階北西側洋室）は内部の維持管理状態が不明です。物件1および2は公衆用道路の持分であり、単独での利用価値が低い可能性があります。競売物件特有の、内覧不可や瑕疵担保責任免除といった制約があります。
法律问题:
建物は所有者と、所有者が代表を務める法人（使用借権）による共同占有であり、買受人は引渡命令の申立てが必要となります。宅地は旗竿地であり、再建築の際には東京都建築安全条例による間口や敷地面積、壁面位置等の制限を受ける可能性があります。物件1および2は公衆用道路の持分であり、単独での利用や処分が困難な権利形態です。
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成交结果
基准
967万日元
成交价
1,051万日元
差额 +84万日元
1.09x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
11.3%
基准12.3%
基准价格
967万日元
基准
土地
土地比101% 合理
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
12.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,538,560日元
基准额
967万
土地值
954万
土地比101%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口579,355人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔154.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 967万 | 12.3% | — |
| 2026-04-14 | 967万 | 12.3% | — |
| 2026-04-13 | 967万 | 12.3% | — |
| 2026-04-12 | 967万 | 12.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 成交价格 | 10,511,111日元 (乖离率 +8.7%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.6645, 139.2873 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
12.3%
县平均
8.7%
+3.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年11月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK (1階:LDK,洋室,洗面室,浴室,トイレ等 2階:洋室(3),トイレ等)
建筑总面积
99.36m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
5.61m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
193万日元
最低买受价
774万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp