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土地建物 埼玉県草加市八幡町字曽根５０８番地１１
00000009993 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ヌ)第33号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于草加市的独立住宅，原占用人已搬离，目前空置。物业通过私有道路通行，未来通行权的稳定性存在隐患。该建筑约有28年历史，已老化，预计在不久的将来需要进行大规模翻新或重建。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
私道通行権の不安定性: 目的物件への接道は私道（位置指定道路だが私有地）であり、将来的な通行条件の変更や掘削時の問題発生の可能性が残る。現在の所有者は無料通行を継続する意向だが、法的拘束力のある永続的な権利ではない。建物の老朽化: 経済的残存耐用年数が約2年と短く、近い将来に大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。設備の状態不明: 空き家のため、電気・給排水等の設備が正常に機能するか不明。
法律问题:
私道通行に関する将来的な合意形成の必要性: 目的物件への接道は私道であり、現在の所有者による無料通行の許可は存在するものの、買受人にとって永続的かつ法的に安定した通行権を確保するためには、将来的に正式な合意形成や権利設定が必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
638万日元
成交价
786万日元
差额 +148万日元
1.23x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
9.1%
基准11.2%
基准价格
638万日元
基准
土地
土地比111% 合理
面积
59.6m²
18.0坪
表面收益率
11.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
新田
步行12分钟 (998m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额5,723,520日元
基准额
638万
土地值
572万
土地比111%
合理
交通出行
最近车站新田
距离998m（步行12分钟）
线路東武鉄道
稍远
灾害信息
海拔3.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 638万 | 11.2% | — |
| 2026-04-14 | 638万 | 11.2% | — |
| 2026-04-13 | 638万 | 11.2% | — |
| 2026-04-12 | 638万 | 11.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 草加市 |
| 成交价格 | 7,861,000日元 (乖离率 +23.2%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.8528, 139.8064 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
11.2%
县平均
16.7%
-5.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年9月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
59.62m²
权利与费用
登记面积
57.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
128万日元
最低买受价
510万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp