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土地建物 埼玉県入間市扇町屋五丁目 ４４１番地７
00000015895 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第210号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于入间市扇町屋五丁目的6块土地（其中1块有建筑物）的拍卖房产。因饲养猫只，建筑物内部有损坏和异味。部分土地被用作公共道路或垃圾处理区。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内の猫の飼育による壁紙や床材の傷み、獣臭。2階洋室のドアの破損。一部土地（物件1, 2）が公衆用道路として使用されている。一部土地（物件4）がゴミ置き場として使用されている。一部土地（地番441番9及び441番10）は民有地だが現況公衆用道路。太陽光パネル設置（所有権留保等なし）。
法律问题:
本件各土地は共有持分についての売却である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
812万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
101.2m²
30.6坪
表面收益率
15.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,718,080日元
基准额
812万
土地值
972万
土地比84%
低估
灾害信息
海拔111.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,230日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 812万 | 15.0% | — |
| 2026-05-19 | 812万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間市 |
| 纬度/経度 | 35.8259, 139.3816 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 的市场数据（47件）
本物件
15.0%
县平均
17.0%
-2.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年4月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
101.23m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
3.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
162万日元
最低买受价
650万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp