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土地建物 埼玉県越谷市大字袋山字古川４７８番地７
00000009985 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第106号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于越谷市的一栋三层木结构住宅。所有者正在占用，但正在搬离。 建筑物存在漏雨、墙壁裂缝、浴室门损坏等问题，并可能违反建筑法规。 风险因素包括庭院树木侵占、私有道路连接以及位于洪水灾害地图指定区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物に雨漏り跡、天井クロスの浮き、壁の亀裂、風呂場のドア故障など複数の損傷がある。南側の庭木が隣接地に越境しており、境界トラブルの潜在的リスクがある。前面道路が私道であり、通行権は確保されているものの、越谷市や近隣住民等の共有である。建物が建築基準法の建蔽率・容積率を超過しており、構造的にも建築基準法に抵触する可能性がある。物件周辺が越谷市洪水ハザードマップの浸水想定区域に指定されている。所有者が占有中であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
南側の庭木が隣接地に越境している。建物が建築基準法の建蔽率・容積率を超過しており、構造的にも建築基準法に抵触する可能性がある。前面道路が私道であり、通行権は確保されているものの、越谷市や近隣住民等の共有である。所有者が占有中であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
432万日元
成交价
701万日元
差额 +269万日元
1.62x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
15.4%
基准25.1%
基准价格
432万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
90.3m²
27.3坪
表面收益率
25.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
大袋
步行10分钟 (798m)
分析数据
土地评估
公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额10,109,120日元
基准额
432万
土地值
1,011万
土地比43%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,621人
人口增减率（5年）
+0.8%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大袋
距离798m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔4.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 432万 | 25.1% | — |
| 2026-04-14 | 432万 | 25.1% | — |
| 2026-04-13 | 432万 | 25.1% | — |
| 2026-04-12 | 432万 | 25.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 成交价格 | 7,011,000日元 (乖离率 +62.3%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 35.9283, 139.7711 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
25.1%
县平均
16.7%
+8.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年7月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
90.26m²
权利与费用
登记面积
51.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
86万日元
最低买受价
346万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp