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土地建物 埼玉県草加市青柳二丁目７９６番地５１
00000009978 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第124号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一栋债务人兼占用人自住的独立住宅。建筑物有雨水渗漏、门窗故障等损坏。存在土地边界不明确和土壤污染风险不明等潜在风险，建议进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物に雨漏り跡、ドアの開閉不具合、壁クロスの亀裂・穴などの損傷が見られ、修繕費用が発生する可能性があります。土地の境界について専門家による測量が必要であり、隣地との紛争や追加費用が発生するリスクがあります。過去に工場敷地として利用されていた可能性があり、土壌汚染のリスクが不明です。これは重大な潜在的リスクです。
法律问题:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要となる可能性があります。過去の土地利用履歴から土壌汚染のリスクが不明であり、将来的な法的責任や浄化費用が発生する可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,100万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
104.3m²
31.6坪
表面收益率
11.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
獨協大学前〈草加松原〉
步行25分钟 (1968m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,017,600日元
基准额
1,100万
土地值
1,002万
土地比110%
合理
交通出行
最近车站獨協大学前〈草加松原〉
距离1968m（步行25分钟）
线路東武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔3.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,000,000万 | 11.4% | — |
| 2026-04-04 | 11,000,000万 | 11.4% | — |
| 2026-04-03 | 11,000,000万 | 11.4% | — |
| 2026-04-02 | 11,000,000万 | 11.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 草加市 |
| 纬度/経度 | 35.8488, 139.8214 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
11.4%
县平均
16.9%
-5.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年10月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.35m²
权利与费用
登记面积
100.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
220万日元
最低买受价
880万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp