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土地建物 埼玉県北本市中央一丁目 ４１番地７
00000022468 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第271号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于北本市中央一丁目的一处整体出售房产，包括土地（宅基地、公共道路共有份额）和一栋两层木结构住宅。占用人是所有者，可能需要办理强制迁出命令手续。该建筑物已有21年历史，老化严重，室内有大量遗留物品，移交后将产生费用和精力。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性があり、任意退去交渉が難航するリスク。建物は築21年で老朽化が進んでおり、経済的残存耐用年数が短い。室内には多数の残置物があり、引渡し後の撤去費用や手間が発生する見込み。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除され、物件の品質に関する不適合リスクがある。物件1が公衆用道路の共有持分であり、将来的な利用や売却に影響を与える可能性。
法律问题:
物件1が公衆用道路の共有持分であること物件2の土地が接する私道が建築基準法第42条1項5号の位置指定道路であること物件2の土地評価額から土地利用権等価格が控除されている点
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,126万日元
成交价
2,155万日元
差额 +1,029万日元
1.91x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
5.7%
基准10.9%
基准价格
1,126万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
102.7m²
31.1坪
表面收益率
10.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
北本
步行3分钟 (216m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,856,320日元
基准额
1,126万
土地值
986万
土地比114%
合理
交通出行
最近车站北本
距离216m（步行3分钟）
线路東日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔24.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,126万 | 10.9% | — |
| 2026-04-07 | 1,126万 | 10.9% | — |
| 2026-04-06 | 1,126万 | 10.9% | — |
| 2026-04-05 | 1,126万 | 10.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 北本市 |
| 成交价格 | 21,551,640日元 (乖离率 +91.4%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 36.0298, 139.5332 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
10.9%
县平均
16.7%
-5.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年7月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.67m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
91.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
225万日元
最低买受价
901万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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埼玉県川越市大字鯨井新田字上郷 ７６番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp