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土地建物埼玉県北本市中央一丁目　４１番地７

00000022468 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第271号売却済 143 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

北本市中央一丁目の土地（宅地、公衆用道路共有持分）と木造2階建て居宅の一括売却物件。占有者は所有者であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物は築21年で老朽化が進み、室内には残置物が多数あり、引渡し後の費用と手間を要する。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性があり、任意退去交渉が難航するリスク。建物は築21年で老朽化が進んでおり、経済的残存耐用年数が短い。室内には多数の残置物があり、引渡し後の撤去費用や手間が発生する見込み。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除され、物件の品質に関する不適合リスクがある。物件1が公衆用道路の共有持分であり、将来的な利用や売却に影響を与える可能性。

権利関係:

物件1が公衆用道路の共有持分であること物件2の土地が接する私道が建築基準法第42条1項5号の位置指定道路であること物件2の土地評価額から土地利用権等価格が控除されている点

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,126万円

落札価格

2,155万円

差額 +1,029万円 1.91x

入札人数

12人

売却日

2026-04-15

落札ベース利回り

5.7%

基準10.9%

売却基準価額

1,126万円

基準

土地

土地比114% 適正

面積

102.7m²

31.1坪

表面利回り

10.9%

0%7%10%15%20%

最寄駅

北本

徒歩3分 (216m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額9,856,320円

基準額

1,126万

土地値

986万

土地比114% 適正

交通アクセス

最寄駅北本

距離216m（徒歩3分）

路線東日本旅客鉄道

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高24.2m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 14回・最終確認 2026-04-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-16	1,126万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-08
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	北本市
落札価格	21,551,640円 (乖離率 +91.4%)
入札人数	12人
緯度/経度	36.0298, 139.5332
データ更新日時	2026-04-07 18:11
分析日時	2026-03-20 12:58
個別詳細取得日時	2026-03-23 18:18

埼玉県の市場データ（13件）

この物件

10.9%

県平均

17.5%

-6.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成16年7月 (耐年消化率 100%)

賃貸需要スコア 23/25 ★★★★☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 102.67m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 91.36m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 225万円

買受可能価額 901万円

開札期日 2026-04-15

売却決定期日 2026-04-30

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実勢相場(戸建て)
158,423 円/m²

空き家率
8.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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埼玉県・土地建物・563〜2,252万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.56倍

0.95〜2.08倍

平均入札者数

9.2人

落札価格帯

680〜4,480万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 17,565,600円 (基準価額 11,260,000円 x 1.56倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
加須市	771万	1,221万	1.6倍	1人
さいたま市	813万	1,312万	1.6倍	4人
川口市	1,061万	1,970万	1.9倍	14人
さいたま市	1,488万	2,389万	1.6倍	13人
和光市	2,159万	4,480万	2.1倍	27人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県北本市中央一丁目 ４１番地７