土地建物 埼玉県本庄市東台二丁目 ２９２０番地５
00000011738 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第78号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する空き家である軽量鉄骨造2階建て居宅と宅地、通路のセットです。 宅地の一部は売却対象外の隣接地への通路として利用されており、また通路部分も付近住民の公道へのアクセスに供されています。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利は明細書上「なし」とされていますが、土地の利用制限に注意が必要な物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2（通路部分）が付近住民の公道へのアクセスに利用されており、排他的な利用が困難である。物件1（宅地）が売却対象外の隣接地（2920番33及び2920番35）への通路として利用されており、通行地役権等の負担がある。建物は所有者が占有しているが、現況は空き家であり、引渡し手続きが必要となる。物件1上に電柱が存在し、将来的な利用に制約を与える可能性がある。
権利関係:
物件2は現況が通路であり、付近住民の公道へのアクセスに供されているため、買受人の排他的な利用が制限される。物件1は売却対象外の隣接地への通路として利用されており、買受人は通行地役権等の負担を負う可能性がある。物件1上に電柱が存在し、電力会社による使用権または地役権が存在する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,607万円
落札価格
2,222万円
差額 +615万円
1.38x
入札人数
9人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
5.5%
基準7.6%
売却基準価額
1,607万円
基準
土地
土地比165% 割高
面積
101.5m²
30.7坪
表面利回り
7.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
本庄
徒歩7分 (582m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,744,960円
基準額
1,607万
土地値
974万
土地比165%
割高
交通アクセス
最寄駅本庄
距離582m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高54.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 14回 ・最終確認 2026-04-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 1,607万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 本庄市 |
| 落札価格 | 22,220,000円 (乖離率 +38.3%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 36.2372, 139.1949 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（7件）
この物件
7.6%
県平均
32.5%
-24.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年9月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.51m²
権利・費用
登記面積
169.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
321万円
買受可能価額
1,285万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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本庄市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,455 円/m²
45,455 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp