土地 沖縄県南城市知念字安座真安座真原２７９番１
00000008820 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第39号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
南城市知念字安座真の原野（645㎡）が競売に付されています。所有者が占有中ですが、農地であるため買受適格証明書が必要で、境界不明確、インフラ未整備、土砂災害警戒区域内といった高リスク要因があります。投資には多大な費用と手続きを要するでしょう。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地であるため、買受適格証明書が必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確であり、測量費用や隣地紛争のリスクがある。土地所有者からの陳述が得られておらず、引渡しに際して協力が得られない可能性がある。上水道、下水道、都市ガスが未整備であり、インフラ整備に多額の費用がかかる。土砂災害警戒区域内にあり、建築制限や追加の安全対策費用が発生する可能性がある。密生した雑草や灌木等があり、土地の造成費用がかかる。
権利関係:
農地法上の許可または届出が必要な可能性がある。土砂災害警戒区域内の規制。特定用途制限地域（居住環境保全地区）の規制。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
256万円
落札価格
821万円
差額 +565万円
3.21x
入札人数
6人
売却日
2026-04-08
落札ベース利回り
2.0%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
256万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
645.0m²
195.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額25,800,000円
基準額
256万
土地値
2,580万
土地比10%
割安
ハザード情報
標高39.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
7件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 256万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 256万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 256万 | 6.5% | — |
| 2026-03-28 | 256万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 南城市 |
| 落札価格 | 8,210,000円 (乖離率 +220.7%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 26.1763, 127.8218 |
| データ更新日時 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:30 |
沖縄県 の市場データ（24件）
この物件
6.5%
県平均
11.7%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
645.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
51万円
買受可能価額
205万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-30
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南城市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp