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土地 沖縄県豊見城市字座安中前原１７６番６

00000008802 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第41号 入札中 掲載中 96 回閲覧
土地 沖縄県豊見城市字座安中前原１７６番６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は豊見城市の宅地で、債務者が所有する目的外建物が存続し、法定地上権が成立します。 土地のみの売却であり、建物は含まれず、公課証明書と現況建物に不一致があります。 占有者からの引渡しには法的手続きが必要で、土地利用に大きな制約がある高リスク物件です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
売却対象外の建物に法定地上権が成立しており、土地の利用が大幅に制限されます。公課証明書と現況の建物情報に不一致があり、権利関係の整理に手間がかかる可能性があります。債務者が目的外建物を占有しており、引渡しには法的手続きが必要となります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
686万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
195.0m²
59.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,800,000円
基準額
686万
土地値
780万
土地比88% 割安

ハザード情報

標高5.3m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 37,158円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

7件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-06 686万 6.5% —
2026-03-31 686万 6.5% —
2026-03-30 686万 6.5% —
2026-03-28 686万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-07-28 (残り21日)
ステータス入札中
都道府県沖縄県
市区町村豊見城市
緯度/経度26.1667, 127.6711
データ更新日時2026-07-06 18:11
分析日時2026-03-20 12:40
個別詳細取得日時2026-03-25 00:30

沖縄県 の市場データ（40件）

この物件
6.5%
県平均
14.9%
-8.4pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積 195.00m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 50%
容積率 100%
買受申出保証金 16万円
買受可能価額 549万円
開札期日 2026-04-30
売却決定期日 2026-08-04
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豊見城市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
216,905 円/m²
空き家率
7.7%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 豊見城市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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類似物件の落札実績
沖縄県・土地・全価格帯 | 3件の実績に基づく
平均落札倍率
2.32倍
1.57〜3.21倍
平均入札者数
3.0人
落札価格帯
342〜6,570万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 15,915,200円 (基準価額 6,860,000円 x 2.32倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
宜野湾市 3,004万 6,570万 2.2倍 1人
中頭郡北中城村字熱田 218万 342万 1.6倍 2人
南城市 256万 821万 3.2倍 6人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp