物件一覧 > 沖縄県 > 00000008872

土地沖縄県国頭郡大宜味村字津波津波山１９７１番２７３

00000008872 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20525号入札中掲載中 102 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、沖縄県国頭郡大宜味村字津波津波山の山林及び畑です。現況は一部畑・一部山林で、南側の山林部分は境界が不明確です。農振地域内の農地のため、買受適格証明書の提出が必要となります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

南の山林部分は境界が不明確である。現況は畑の一部と山林であり、一部立ち入りが困難な箇所がある。本物件は農振地域内の農用地区域内に存在する農地であり、買受適格証明書の提出が必要である。土地の利用状況等で、北側で概測7,300㎡が畑として耕作されているが、残りは山林である。

権利関係:

南の山林部分は境界が不明確である。本物件は農振地域内の農用地区域内に存在する農地であり、買受適格証明書の提出が必要である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

193万円

基準

土地

土地比0% 割安

面積

13601.0m²

4114.3坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額544,040,000円

基準額

193万

土地値

54,404万

土地比0% 割安

ハザード情報

標高149.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 10,454円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-07-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	193万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-05 (残り12日)
ステータス	入札中
都道府県	沖縄県
市区町村	—
緯度/経度	26.6426, 128.1112
データ更新日時	2026-07-23 18:11
分析日時	2026-06-08 19:43
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:22

沖縄県の市場データ（24件）

この物件

6.5%

県平均

11.7%

-5.2pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 13601.00m²

法規・入札

地目（登記）一部畑一部山林

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 39万円

買受可能価額 154万円

開札期日 2026-08-12

売却決定期日 2026-09-30

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沖縄県の不動産データ

実勢相場(戸建て)
190,000 円/m²

実勢相場(マンション)
462,019 円/m²

空き家率
9.4%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

3.63倍

1.57〜6.11倍

平均入札者数

3.0人

落札価格帯

342〜1,009万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 7,005,900円 (基準価額 1,930,000円 x 3.63倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
石垣市	165万	1,009万	6.1倍	1人
中頭郡北中城村字熱田	218万	342万	1.6倍	2人
南城市	256万	821万	3.2倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 沖縄県国頭郡大宜味村字津波津波山１９７１番２７３