土地 沖縄県中頭郡北中城村字熱田浜原２０２４番３
00000008785 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第10701号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は沖縄県北中城村の土地で、一部に期間の定めがない賃借権と目的外建物が存在します。土地の一部は用悪水路で村の許可がなく、登記地積と実測地積に差異があり、埋蔵文化財の有無も不明です。所有者からの協力も得られず、賃借権処理や土地利用に関する複雑な問題解決が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の一部に期間の定めがない賃借権と目的外建物が存在する賃借人が亡Aの相続人であり、交渉が複雑化する可能性土地の一部が用悪水路であり、村からの使用許可がないため、利用に制限がある可能性登記地積と実測地積に約10%の差異があり、境界確定や登記変更が必要となる可能性埋蔵文化財の有無が不明であり、開発時に調査や規制が発生する可能性所有者からの照会に対する回答が得られず、物件情報の確認や引渡し交渉が困難となる可能性
権利関係:
期間の定めがない賃借権の存在目的外建物の存在用悪水路の使用許可に関する問題登記地積と実測地積の差異埋蔵文化財の有無が不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
218万円
落札価格
342万円
差額 +124万円
1.57x
入札人数
2人
売却日
2026-04-08
落札ベース利回り
4.1%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
2票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
218万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
130.0m²
39.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,200,000円
基準額
218万
土地値
520万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
7件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 218万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 218万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 218万 | 6.5% | — |
| 2026-03-28 | 218万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 3,420,000円 (乖離率 +56.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 26.2946, 127.8091 |
| データ更新日時 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:30 |
沖縄県 の市場データ（24件）
この物件
6.5%
県平均
11.7%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
130.00m²
法規・入札
地目（登記）
一部宅地、一部雑種地、一部用悪水路
用途地域
準住居地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
44万円
買受可能価額
174万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-30
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沖縄県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
190,000 円/m²
190,000 円/m²
実勢相場(マンション)
462,019 円/m²
462,019 円/m²
空き家率
9.4%
9.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp