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土地建物 宮崎県都城市郡元町 ３２６０番地７、３２６０番地３０９、３２６０番地３２２、３３２５番地１４
00000010032 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が刑事施設に収容中のため空家状態ですが、所有者の残置物があります。 築5年の居宅と複数の宅地からなり、法定地上権等の主要な権利負担はありません。 ただし、土地の筆界が不明瞭であり、建物には軽微な補修と保守点検が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者が刑事施設に収容されており、不動産の引渡しや残置物の撤去に時間を要する可能性がある。物件1〜4の土地の筆界が不明瞭であり、将来的に測量・境界確定が必要となる可能性がある。建物は1年以上空家状態であり、再利用には保守点検が必要。また、壁のクロス剥がれ等の軽微な補修が必要。土地上に雑草が繁茂しており、残置物が存在する可能性もある。
権利関係:
物件1〜4の土地の筆界が不明瞭であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,253万円
落札価格
1,666万円
差額 +413万円
1.33x
入札人数
3人
売却日
2026-04-09
落札ベース利回り
9.3%
基準12.4%
売却基準価額
1,253万円
基準
土地
土地比243% 割高
面積
129.2m²
39.1坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
都城
徒歩23分 (1870m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,167,200円
基準額
1,253万
土地値
517万
土地比243%
割高
交通アクセス
最寄駅都城
距離1870m（徒歩23分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高156.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 12,532,000万 | 12.4% | — |
| 2026-04-01 | 12,532,000万 | 12.4% | — |
| 2026-03-31 | 12,532,000万 | 12.4% | — |
| 2026-03-30 | 12,532,000万 | 12.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 落札価格 | 16,660,000円 (乖離率 +32.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 31.7420, 131.0932 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:29 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年9月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
権利・費用
登記面積
120.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
251万円
買受可能価額
1,003万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp