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土地建物 奈良県生駒市光陽台２２５番地
00000007140 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が空き家として占有する戸建住宅です。建物は屋根破損や天井崩落など著しく劣化しており、解体または大規模な修繕が必須です。土地の擁壁にもずれや亀裂があり、地盤調査と対策費用が必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は屋根破損による雨漏り、天井崩落、外壁クラック、動物の糞など著しく劣化しており、経済的残存耐用年数は0年と評価され、大規模な修繕または解体が必要です。土地の石積擁壁にずれや亀裂があり、地盤・擁壁の耐震性、耐久性、地耐力等が不明で、追加調査と対策費用が発生する可能性が高いです。土壌汚染やアスベストの有無・程度が不明であり、専門機関による詳細調査が必要となる可能性があり、将来的な法的責任や費用が発生するリスクがあります。宅地造成等工事規制区域および砂防指定地内に位置しており、開発や建築に際して追加の規制や費用が発生する可能性があります。競売物件特有の瑕疵担保責任がないため、隠れた瑕疵に対するリスクを全て買受人が負います。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,330万円
基準
土地
土地比191% 割高
面積
174.0m²
52.6坪
表面利回り
15.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,958,800円
基準額
1,330万
土地値
696万
土地比191%
割高
ハザード情報
標高235.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 173,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,300,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-04 | 13,300,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-03 | 13,300,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-02 | 13,300,000万 | 15.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 生駒市 |
| 緯度/経度 | 34.6982, 135.6887 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:11 |
奈良県 の市場データ（21件）
この物件
15.7%
県平均
23.8%
-8.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年11月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6K,納戸
延床面積
173.97m²
権利・費用
登記面積
329.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
266万円
買受可能価額
1,064万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp