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土地建物奈良県奈良市南紀寺町四丁目２番地１２

00000007137 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

奈良市南紀寺町四丁目の宅地と木造2階建居宅。建物は長期間放置され、顕著に老朽化しており、雨漏りや床のたわみ等の損傷が見られる。土地の境界不明確、擁壁・ブロック塀の損傷・越境、樹木の枝の越境、電線架線、河川法・砂防法関連の許可など複数のリスク要因が存在。占有者は所有者だが空き家状態であり、引渡命令の手続きが必要となる見込み。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地の境界が不明確であり、特に河川敷との境界や擁壁・ブロック塀の損傷・越境の可能性がある。樹木の枝が隣接地に越境している。建物上空に電線が架線されている。建物は長期間放置され、顕著に老朽化しており、軒・庇の損壊、雨漏り痕跡、床のたわみ・傾きが見られる。アスベスト使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。河川側の擁壁の補修・更新が必要となる可能性があり、河川法・砂防法に基づく許可が必要となる可能性がある。占有者は所有者だが、空き家であり、鍵の所在も不明なため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。

権利関係:

土地の境界が不明確な箇所があり、特に河川敷との境界や擁壁・ブロック塀の損傷・越境の可能性がある。河川側の擁壁の補修・更新に際し、河川法及び砂防法等関係法令に基づく許可が必要となる可能性がある。占有者が所有者であるが、空き家で鍵の所在が不明なため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

285万円

基準

土地

土地比72% 割安

面積

98.5m²

29.8坪

表面利回り

41.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

京終

徒歩12分 (971m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,941,600円

基準額

285万

土地値

394万

土地比72% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口354,630人

人口増減率（5年） -2.0% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅京終

距離971m（徒歩12分）

やや遠い

ハザード情報

標高94.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 98,540円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	285万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	奈良県
市区町村	奈良市
緯度/経度	34.6658, 135.8380
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-30 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:19