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土地建物奈良県奈良市三松ヶ丘５１０番地１０１

00000007152 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第24号入札中掲載中 17 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者兼共有者が占有する共有持分（2分の1）の居宅です。建物は築54年で老朽化が著しく、基礎クラックや水漏れ、増築部分の検査済証未交付等の問題があります。他の共有者との権利調整や明渡し交渉、建物修繕、土壌・アスベスト調査など多大なリスクと費用を伴う高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分（2分の1）のみの売却であり、他の共有者との調整が必要。建物は他の共有者（債務者）が占有しており、明渡しや使用収益には交渉または法的措置が必要。建物は築54年で経済的耐用年数を過ぎ、基礎クラック、水漏れ、経年劣化が著しい。増築部分の検査済証の交付履歴がなく、法的問題や将来の売却に影響する可能性。土壌汚染やアスベストの有無が不明であり、専門調査が必要。正確な土地面積の確定には専門家による測量が必要。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧不可、売主協力なし等のリスク。

権利関係:

共有持分のみの売却であり、他の共有者との権利調整が必要。建物は他の共有者（債務者）が占有しており、明渡しや使用収益には交渉または法的措置が必要。増築部分の検査済証の交付履歴がなく、建築基準法上の問題や将来の売却に影響する可能性。土壌汚染やアスベストの有無が不明であり、環境規制上の責任が生じる可能性。土地の正確な地積確定には測量が必要であり、境界紛争のリスク。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

433万円

基準

土地

土地比89% 割安

面積

121.7m²

36.8坪

表面利回り

33.7%

0%7%10%15%20%

最寄駅

富雄

徒歩16分 (1274m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,868,000円

基準額

433万

土地値

487万

土地比89% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口354,630人

人口増減率（5年） -2.0% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅富雄

距離1274m（徒歩16分）

バス圏

ハザード情報

標高133.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 121,700円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	433万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	奈良県
市区町村	奈良市
緯度/経度	34.7008, 135.7233
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-30 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:20