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土地建物 奈良県生駒市光陽台２２５番地
00000007140 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一处业主自住的空置独立屋。建筑物因屋顶损坏和天花板塌陷等问题严重老化，必须拆除或进行大规模翻新。土地的挡土墙也存在位移和裂缝，表明该物业风险较高，需要进行地质调查并承担修复费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は屋根破損による雨漏り、天井崩落、外壁クラック、動物の糞など著しく劣化しており、経済的残存耐用年数は0年と評価され、大規模な修繕または解体が必要です。土地の石積擁壁にずれや亀裂があり、地盤・擁壁の耐震性、耐久性、地耐力等が不明で、追加調査と対策費用が発生する可能性が高いです。土壌汚染やアスベストの有無・程度が不明であり、専門機関による詳細調査が必要となる可能性があり、将来的な法的責任や費用が発生するリスクがあります。宅地造成等工事規制区域および砂防指定地内に位置しており、開発や建築に際して追加の規制や費用が発生する可能性があります。競売物件特有の瑕疵担保責任がないため、隠れた瑕疵に対するリスクを全て買受人が負います。
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基准价格
1,330万日元
基准
土地
土地比191% 高估
面积
174.0m²
52.6坪
表面收益率
15.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,958,800日元
基准额
1,330万
土地值
696万
土地比191%
高估
灾害信息
海拔235.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金173,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,330万 | 15.7% | — |
| 2026-05-19 | 1,330万 | 15.7% | — |
| 2026-04-17 | 1,330万 | 15.7% | — |
| 2026-04-09 | 1,330万 | 15.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 生駒市 |
| 纬度/経度 | 34.6982, 135.6887 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:11 |
奈良県 的市场数据（15件）
本物件
15.7%
县平均
20.6%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年11月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6K,納戸
建筑总面积
173.97m²
权利与费用
登记面积
329.21m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
203万日元
最低买受价
1,064万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp