土地建物 大阪府枚方市山之上一丁目１４５５番地５
00000061986 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第362号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する3階建て居宅で、法定地上権が設定され土地価格が大幅に減価されている。 建物は著しく老朽化・汚損し、大量の残置物があり、越境や検査済証未交付など複数のリスクを抱える。 高低差のある土地形状やアスベストの可能性もあり、購入後の多額な費用と専門家による調査が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権が設定されており、土地価格が大幅に減価されている。東側隣接地上の工作物が敷地内に越境している可能性がある。建物内部は著しく劣化・汚損しており、動物臭、壁面クロスの剥離、水漏れ、食洗器故障など多数の修繕が必要。建物内に大量の残置物があり、3階は立ち入り困難なほどで、撤去費用が高額になる見込み。検査済証の交付が確認されておらず、建築基準法上の問題が生じる可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査・対策費用が発生する可能性。敷地内に約4mの高低差があり、石積擁壁と人工地盤が設置されているため、土地利用に制約がある。正確な地積、建物の位置、形状、床面積を確定するには専門家による測量が必要。設備等の稼動状況が未確認であり、隠れた瑕疵のリスクがある。
権利関係:
法定地上権が設定されている。東側隣接地上の工作物が敷地内に越境している可能性がある。検査済証の交付が確認されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
569万円
落札価格
902万円
差額 +333万円
1.59x
入札人数
4人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
14.5%
基準23.1%
売却基準価額
569万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
109.3m²
33.1坪
表面利回り
23.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,122,000円
基準額
569万
土地値
1,312万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高23.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 569万 | 23.1% | — |
| 2026-04-06 | 569万 | 23.1% | — |
| 2026-04-05 | 569万 | 23.1% | — |
| 2026-04-04 | 569万 | 23.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 落札価格 | 9,019,800円 (乖離率 +58.5%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.8015, 135.6541 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
23.1%
県平均
21.4%
+1.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年10月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
109.35m²
権利・費用
登記面積
75.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
114万円
買受可能価額
455万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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枚方市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
184,444 円/m²
184,444 円/m²
実勢相場(マンション)
276,923 円/m²
276,923 円/m²
空き家率
11.4%
11.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp