土地建物 福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字定徳１０２９番地
00000002588 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和08年(ケ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者が占有する居宅付き土地。建物は木造2階建てで、築21年。太陽光発電システムのローン滞納や、地盤・排水の問題、地域環境の衰退傾向がリスク要因。西側道路は建築基準法未適合。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者が占有している。太陽光発電システムのローン残額について支払いが滞っている。地盤が悪く排水が良好でない可能性があり、建物が傾いている可能性も指摘されている。地域環境は近くの小学校の廃校や町立病院の廃止問題を受け、衰退傾向にある。西側道路は建築基準法上の道路に該当しない。下水道が未整備である。
権利関係:
太陽光発電システム等のローンの残額はよく分かりませんがその支払いが滞っています。西側道路は建築基準法上の道路に該当しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
243万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
138.0m²
41.7坪
表面利回り
68.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額8,832,000円
基準額
243万
土地値
883万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高12.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 138,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-06| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 243万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 鞍手郡小竹町 |
| 緯度/経度 | 33.7102, 130.7115 |
| データ更新日時 | 2026-08-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-05 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-05 18:18 |
福岡県 の市場データ（46件）
この物件
68.2%
県平均
21.6%
+46.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年6月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDKほか
延床面積
138.00m²
権利・費用
登記面積
244.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
194万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-10-01
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鞍手郡小竹町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
8,404 円/m²
8,404 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp