土地建物 福岡県大牟田市米生町二丁目 １８８番地
00000001641 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和08年(ケ)第2号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、大牟田市米生町二丁目に所在する土地6筆と建物1棟（附属建物1棟）です。建物は築後約60年経過し老朽化が進んでおり、一部土地は都市計画道路区域に該当します。南側接面道路の一部は建築基準法上の道路に該当しますが、擁壁や法地は「がけ条例」適用の可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物は築後約60年が経過しており、経済的全耐用年数は経過済みで、保守管理の状態も劣る。土地の一部が都市計画道路の区域に該当する（事業予定なし）。南側接面道路と等高な部分に駐車スペースが存し、建物が存する部分はそこから約3m低く、建物が存する部分の北側はそこからさらに約7m低くなっている。擁壁、法地、階段等が存する。擁壁や法地は、高さが3mを超え、傾斜度が30度を超える部分を含むことから、「がけ条例」の適用を受ける可能性がある。物件2上に車検切れの軽自動車数台が存する。物件1上にカーポート(屋根破損)が存する。
権利関係:
物件6の主である建物は、建築後約60年が経過し、経済的全耐用年数は経過済みであり、保守管理の状態も劣る。物件6の附属建物は、登記上の新築時期は平成1年月日不詳であり、保守管理の状態は劣る。南側接面道路の一部が建築基準法第42条第2項の道路に該当する。南側接面道路の一部が建築基準法第42条1項第3号の道路に該当する。擁壁や法地は、高さが3mを超え、傾斜度が30度を超える部分を含むことから、福岡市建築基準法施行条例第5条のいわゆる「がけ条例」の適用を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
227万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
121.8m²
36.8坪
表面利回り
64.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,792,640円
基準額
227万
土地値
779万
土地比29%
割安
ハザード情報
標高30.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 121,760円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-06| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 227万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 緯度/経度 | 33.0113, 130.4635 |
| データ更新日時 | 2026-08-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-05 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-05 18:18 |
福岡県 の市場データ（46件）
この物件
64.4%
県平均
21.6%
+42.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年7月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
権利・費用
登記面積
723.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
182万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-09-24
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大牟田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
29,448 円/m²
29,448 円/m²
実勢相場(マンション)
170,330 円/m²
170,330 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp