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土地建物神奈川県横須賀市粟田一丁目１２７６番地１９

00000006476 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第79号入札中掲載中 6 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は横須賀市粟田に所在する土地建物です。所有者が居住中であり、引渡しには交渉が必要です。建物の一部に劣化が見られますが、再建築は可能です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。建物の一部（カーポート天井、内壁クロス）に破損や傷みが見られる。建物の電気供給が停止している。庭の手入れがされておらず、草木が茂っている状況である。2階のLDKと洋室2の間は改装されており、物入れ部分の外壁が剥き出しになっている箇所がある。

権利関係:

建物の電気供給が停止している。土地の北東方付近に「推定活断層(地表)」が存在する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

906万円

基準

土地

土地比58% 割安

面積

107.7m²

32.6坪

表面利回り

14.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

YRP野比

徒歩23分 (1870m)

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額15,514,560円

基準額

906万

土地値

1,551万

土地比58% 割安

交通アクセス

最寄駅YRP野比

距離1870m（徒歩23分）

路線京浜急行電鉄

バス圏

ハザード情報

標高80.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 107,740円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 2回・最終確認 2026-08-06

日付	基準価額	利回り	変動
2026-08-05	906万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-03 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	横須賀市
緯度/経度	35.2278, 139.6776
データ更新日時	2026-08-06 18:11
分析日時	2026-08-05 19:05
個別詳細取得日時	2026-08-05 18:17

神奈川県の市場データ（81件）

この物件

14.3%

県平均

13.6%

+0.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成6年3月 (耐年消化率 145%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 107.74m²

権利・費用

登記面積 133.23m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 80%

買受申出保証金 181万円

買受可能価額 725万円

開札期日 2026-09-10

売却決定期日 2026-10-01

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横須賀市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²

実勢相場(マンション)
300,000 円/m²

空き家率
15.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 横須賀市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 YRP野比駅周辺

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平均落札倍率

1.45倍

0.85〜1.96倍

平均入札者数

7.8人

落札価格帯

461〜2,925万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,137,000円 (基準価額 9,060,000円 x 1.45倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
藤沢市	970万	1,899万	2.0倍	5人
横浜市	1,600万	2,505万	1.6倍	7人
横須賀市	455万	461万	1.0倍	1人
横須賀市	843万	811万	1.0倍	1人
横須賀市	1,643万	2,799万	1.7倍	12人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県横須賀市粟田一丁目１２７６番地１９