土地建物 大分県宇佐市大字川部字山ノ端１０２５番地１
00000002219 / 大分地方裁判所中津支部 / 令和07年(ケ)第9号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する土地建物一式です。建物は複数あり、一部は未登記増築され、隣接建物と接続しています。境界不明確や浸水想定区域指定などのリスク要因がありますが、全体的な建物の状態は普通と評価されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確建物の一部未登記増築建物の老朽化が進んでいる市道に水道管が敷設されていない駅館川氾濫時の浸水想定区域に指定されている
権利関係:
隣地(地番1024番1、1024番2、1025番2)との境界が不明確である。物件2の建物は、1階の未登記増築箇所によって物件番号3の建物と結ばれており、所有者の居宅として利用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
178万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
88.5m²
26.8坪
表面利回り
59.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,540,000円
基準額
178万
土地値
354万
土地比50%
割安
ハザード情報
標高7.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 178万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 宇佐市 |
| 緯度/経度 | 33.5459, 131.3577 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-08-05 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-04 18:20 |
大分県 の市場データ（6件）
この物件
59.7%
県平均
26.9%
+32.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年7月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
88.50m²
権利・費用
登記面積
720.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
142万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-09-24
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宇佐市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
9,825 円/m²
9,825 円/m²
空き家率
25.6%
25.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp