土地建物 大分県杵築市大字杵築字平礼石１２４９番地、１２５０番地１
00000001510 / 大分地方裁判所杵築支部 / 令和07年(ケ)第7号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、大分県杵築市の宅地2筆と木造瓦葺2階建居宅1棟のセットです。現在、占有者Bが使用借権で居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。建物は築36年で老朽化が見られ、外壁や擁壁にクラック、床の劣化・汚損等があり、修繕が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住しており、引渡しに際して引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物（物件3）は築36年で老朽化が進んでおり、犬の飼育による床の劣化・汚損、外壁や擁壁のクラックなどが見られる。建物内に犬が飼育されており、特有の臭気や衛生面での懸念がある。カーポート、スチール製物置、アンテナ柱が売却対象工作物として含まれる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関での調査が必要となる可能性がある。
権利関係:
占有者Bは使用借権で居住しており、所有者Aとの間で対価の支払関係はないと述べている。引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。物件1・2（土地）の最先抵当権設定時（平成3年1月18日設定）に、建物の所有者は土地の所有者と同一人であったため、物件1・2（土地）に物件3（建物）のための法定地上権が成立していると認定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
234万円
落札価格
289万円
差額 +55万円
1.23x
入札人数
2人
売却日
2026-07-08
落札ベース利回り
80.1%
基準98.9%
売却基準価額
234万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
192.9m²
58.3坪
表面利回り
98.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,715,600円
基準額
234万
土地値
772万
土地比30%
割安
ハザード情報
標高34.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 234万 | 98.9% | — |
| 2026-06-30 | 234万 | 98.9% | — |
| 2026-06-29 | 234万 | 98.9% | — |
| 2026-06-28 | 234万 | 98.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 大分県杵築市 |
| 落札価格 | 2,888,300円 (乖離率 +23.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.4193, 131.6111 |
| データ更新日時 | 2026-06-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:21 |
大分県 の市場データ（12件）
この物件
98.9%
県平均
35.0%
+63.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年12月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
192.89m²
権利・費用
登記面積
218.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
187万円
開札期日
2026-07-08
売却決定期日
2026-07-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp