土地建物 栃木県鹿沼市麻苧町字麻苧町１５５７番地，１５５７番地先
00000017301 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第25号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地建物共有者らが占有しており、引渡しに時間を要する可能性があります。敷地の一部に水路が介在し利用が制限されるほか、建物には雨漏り跡や照明不点箇所が見られ、修繕リスクが伴います。公図上の水路に関する市への譲与手続きも確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者による占有（引渡しに時間を要する可能性）建物の一部（約18㎡）に水路が介在し、宅地利用が制限される可能性4階天井の雨漏り跡と照明不点箇所（建物劣化・修繕リスク）公図上の水路が市へ譲与済みだが、占用許可の有無等確認が必要
権利関係:
土地建物共有者による占有（引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性）公図上の水路が市へ譲与済みであり、占用許可の有無等、買受人が鹿沼市役所都市建設部へ確認・相談する必要がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
845万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
636.5m²
192.6坪
表面利回り
90.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新鹿沼
徒歩8分 (665m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額25,461,200円
基準額
845万
土地値
2,546万
土地比33%
割安
交通アクセス
最寄駅新鹿沼
距離665m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高143.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 636,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 845万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 鹿沼市 |
| 緯度/経度 | 36.5632, 139.7448 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-08-05 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-04 18:17 |
栃木県 の市場データ（59件）
この物件
90.4%
県平均
16.1%
+74.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年10月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造スレート葺4階建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
636.53m²
権利・費用
登記面積
244.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
169万円
買受可能価額
676万円
開札期日
2026-09-08
売却決定期日
2026-10-02
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鹿沼市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,028 円/m²
51,028 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp