土地建物 宮城県白石市緑が丘１番地９０
00000020825 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第90号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、白石市緑が丘に所在する土地建物です。建物は築36年で、2階和室に亀裂等の劣化が見られます。土地上には所有者のカーポート等がありますが、引渡しには影響しない見込みです。競売物件としては標準的なリスク範囲内と考えられます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物2階和室の内壁面に亀裂があり、東日本大震災の影響と思われる歪みも認められる。物件1土地上にカーポート、スチール製物置、木製物置が設置されている。物件2建物に付属する住宅設備は動作確認ができておらず、使用可能か否か不明である。物件1土地は公図上、東側で地番1番230の公衆用道路に接しているが、公衆用道路の幅員は6mであり、建築基準法上の道路に該当する。物件2建物は築36年経過しており、経済的残存耐用年数は4年とされている。
権利関係:
物件2建物の2階和室の内壁面に亀裂が認められ、東日本大震災の影響と思われる歪みも認められた。物件1土地上にカーポート、スチール製物置、木製物置が設置されているが、これらは動産として扱われている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
278万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
116.7m²
35.3坪
表面利回り
50.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
白石蔵王
徒歩11分 (867m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,603,520円
基準額
278万
土地値
560万
土地比50%
割安
交通アクセス
最寄駅白石蔵王
距離867m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高81.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 278万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-01 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 白石市 |
| 緯度/経度 | 38.0001, 140.6411 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-08-04 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-04 18:15 |
宮城県 の市場データ（17件）
この物件
50.3%
県平均
22.3%
+28.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年12月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
223.55m²
権利・費用
登記面積
286.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
223万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-09-18
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白石市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,319 円/m²
13,319 円/m²
空き家率
17.8%
17.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp