マンション 兵庫県明石市二見町西二見字岡ノ下１８番地１２ 明石市二見町福里字西圃４７７番地１５
00000021060 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30041号
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売却基準価額
629万円
基準
土地
土地比141% 割高
面積
62.1m²
18.8坪
表面利回り
11.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
土山
徒歩9分 (750m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額4,471,920円
基準額
629万
土地値
447万
土地比141%
割高
交通アクセス
最寄駅土山
距離750m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高17.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 62,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 629万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-26 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 明石市 |
| 緯度/経度 | 34.7139, 134.8897 |
| データ更新日時 | 2026-08-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-02 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-02 18:18 |
兵庫県 の市場データ（36件）
この物件
11.8%
県平均
27.9%
-16.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年2月 (耐年消化率 57%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニ―東向き
階
2階
総戸数
47戸
延床面積
62.11m²
権利・費用
登記面積
62.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
33,475円/月
法規・入札
買受申出保証金
126万円
買受可能価額
503万円
開札期日
2026-09-01
売却決定期日
2026-09-24
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明石市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
実勢相場(マンション)
233,333 円/m²
233,333 円/m²
空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp