土地建物 京都府舞鶴市森町 １３番地１６、１３番地１７
00000001143 / 京都地方裁判所舞鶴支部 / 令和07年(ケ)第5号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件2の2階2号室には賃借人が占有しており、引渡命令後6ヶ月の明渡し猶予期間がある。 物件は農地を含み、買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要。 建物は築26年で一部劣化が見られ、完了検査未実施、与保呂川氾濫時の浸水想定区域に指定されている。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人による占有があり、引渡命令後6ヶ月の明渡し猶予期間がある。物件は農地であるため、買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要。建物は完了検査を受けていない。建物1階出入口の開閉がやや困難な状態である。与保呂川氾濫時の浸水想定区域に指定されている。
権利関係:
賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間明渡しが猶予されるため、引渡命令手続きが必要となる。物件は農地であるため、買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要となる。建物は建築確認を受けているが、完了検査が実施されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
452万円
落札価格
778万円
差額 +326万円
1.72x
入札人数
12人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
12.2%
基準20.9%
売却基準価額
452万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
78.8m²
23.8坪
表面利回り
20.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東舞鶴
徒歩2分 (198m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,562,880円
基準額
452万
土地値
756万
土地比60%
割安
交通アクセス
最寄駅東舞鶴
距離198m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高5.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 452万 | 20.9% | — |
| 2026-04-08 | 452万 | 20.9% | — |
| 2026-04-07 | 452万 | 20.9% | — |
| 2026-04-06 | 452万 | 20.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 舞鶴市 |
| 落札価格 | 7,777,789円 (乖離率 +72.1%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 35.4670, 135.3939 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（17件）
この物件
20.9%
県平均
37.9%
-17.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年6月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造ステンレス鋼板葺2階建
種類（登記）
共同住宅・事務所
間取り
その他
延床面積
156.76m²
権利・費用
登記面積
44.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
362万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-13
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舞鶴市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
48,000 円/m²
48,000 円/m²
空き家率
23.0%
23.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp