土地建物 京都府舞鶴市丸山西町 １番地９３
00000001142 / 京都地方裁判所舞鶴支部 / 令和07年(ヌ)第11号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
舞鶴市丸山西町に位置する土地・建物一括売却物件です。 土地は土砂災害警戒区域に指定され、一部に高圧送電線下の地役権があり、建築制限があります。 建物は築46年で経済的耐用年数を経過しており、建築確認の有無が不明です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地全域が土砂災害警戒区域、概ね北半分が土砂災害特別警戒区域に指定されている。土地の一部(7.67㎡)に高圧送電線下地による地役権が設定されており、建築物の高さや竹林の植栽が制限される。建物について建築確認の有無が不明である。建物は築46年が経過し、経済的耐用年数をほぼ満了している。プロパンガス使用であり、都市ガスが供給されていない。
権利関係:
土地の一部(7.67㎡)に高圧送電線下地による地役権が設定されており、建築物の高さや竹林の植栽が制限される。建物について建築確認の有無が不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
257万円
落札価格
778万円
差額 +521万円
3.03x
入札人数
12人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
14.9%
基準45.0%
売却基準価額
257万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
96.3m²
29.1坪
表面利回り
45.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,240,960円
基準額
257万
土地値
924万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高22.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 257万 | 45.0% | — |
| 2026-04-15 | 257万 | 45.0% | — |
| 2026-04-08 | 257万 | 45.0% | — |
| 2026-04-07 | 257万 | 45.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 舞鶴市 |
| 落札価格 | 7,777,789円 (乖離率 +202.6%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 35.4577, 135.3879 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（17件）
この物件
45.0%
県平均
37.9%
+7.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年8月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
183.58m²
権利・費用
登記面積
110.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
51万円
買受可能価額
206万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-13
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舞鶴市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
48,000 円/m²
48,000 円/m²
空き家率
23.0%
23.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp