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土地建物 京都府京都市北区鷹峯旧土居町 ２番地６４
00000018079 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第154号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
京都市北区の宅地・居宅・公衆用道路の一括競売物件。建物は共有者である占有者が居住しており、引渡命令手続きが必要となる見込み。建蔽率・容積率超過の可能性や建築確認の有無不明、アスベストの可能性など、法的リスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による占有継続の可能性があり、引渡命令手続きが必要となる見込み建物の建蔽率及び容積率が建築基準法上の制限を超過している可能性建物の建築確認の有無が不明建物に非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性土地の一部（物件3）が公衆用道路として利用されている物件が複数の共有者によって所有されている
権利関係:
共有者による占有（引渡命令手続きの必要性）建蔽率・容積率超過の可能性建築確認の有無不明非飛散性アスベスト含有建材の可能性土地の一部が公衆用道路であること被相続人相続財産と占有者による共有
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
386万円
落札価格
693万円
差額 +307万円
1.79x
入札人数
8人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
15.8%
基準28.4%
売却基準価額
386万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
91.2m²
27.6坪
表面利回り
28.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額18,244,000円
基準額
386万
土地値
1,824万
土地比21%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高118.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 386万 | 28.4% | — |
| 2026-05-13 | 386万 | 28.4% | — |
| 2026-05-12 | 386万 | 28.4% | — |
| 2026-05-11 | 386万 | 28.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 落札価格 | 6,926,900円 (乖離率 +79.5%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.0466, 135.7363 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:23 |
京都府 の市場データ（23件）
この物件
28.4%
県平均
27.9%
+0.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年8月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
91.22m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
43.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
77万円
買受可能価額
309万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp