土地建物 東京都練馬区大泉学園町五丁目３０５８番地８
00000079040 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第67号
入札中
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売却基準価額
3,623万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
282.6m²
85.5坪
表面利回り
9.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大泉学園
徒歩25分 (1998m)
分析データ
土地評価
公示地価370,000円/m²
路線価（推定）296,000円/m²
坪単価978,511円/坪
土地評価総額83,640,720円
基準額
3,623万
土地値
8,364万
土地比43%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口752,608人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大泉学園
距離1998m（徒歩25分）
路線西武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高45.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 282,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 3,623万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-20 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 緯度/経度 | 35.7670, 139.5817 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:19 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
9.4%
県平均
7.5%
+1.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年12月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+倉庫2
延床面積
559.14m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
154.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
725万円
買受可能価額
2,898万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-03
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練馬区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
631,579 円/m²
631,579 円/m²
実勢相場(マンション)
900,000 円/m²
900,000 円/m²
空き家率
9.5%
9.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp