土地建物 東京都葛飾区堀切七丁目１６２番地１
00000079078 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第549号
入札中
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売却基準価額
3,216万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
331.7m²
100.3坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
綾瀬
徒歩11分 (895m)
分析データ
土地評価
公示地価300,000円/m²
路線価（推定）240,000円/m²
坪単価793,387円/坪
土地評価総額79,608,000円
基準額
3,216万
土地値
7,961万
土地比40%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口453,093人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅綾瀬
距離895m（徒歩11分）
路線東京地下鉄
やや遠い
ハザード情報
標高-0.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 331,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 3,216万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-20 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 葛飾区 |
| 緯度/経度 | 35.7559, 139.8311 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:19 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
12.4%
県平均
7.5%
+4.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和38年7月 (耐年消化率 286%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場・居宅
間取り
11DK
延床面積
1003.12m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
643万円
買受可能価額
2,573万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-03
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実勢相場(戸建て)
571,429 円/m²
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実勢相場(マンション)
642,857 円/m²
642,857 円/m²
空き家率
11.8%
11.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp