マンション 鹿児島県鹿児島市下竜尾町１６９番地３５、１６９番地３６、１６９番地３７、１６９番地３８、１６９番地３９、１６９番地４０、１６９番地４１
00000010394 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第46号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は鹿児島市下竜尾町の土地(物件1)と区分所有建物(物件2)のセットです。物件1は物件2の敷地として使用されており、土地利用権の設定が必要です。物件2は既存不適格建築物で再建築不可、外壁に亀裂があり管理状態も劣るため、修繕費用や法令上の制約に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1(土地)は物件2(建物)の敷地として使用されており、土地と建物が別々に売却されるため、土地利用権の設定が必要。物件2(建物)は既存不適格建築物であり、建築基準法上の道路に接していないため、再建築が不可能。物件2(建物)の外壁に亀裂があり、管理状態が「劣る」と評価されているため、修繕費用が発生する可能性がある。物件1(土地)は、擁壁が2m超であるため崖に該当し、建築確認申請時に条例の規制を受ける可能性がある。物件2(建物)はアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
権利関係:
物件1(土地)は、物件2(建物)の敷地として使用されており、土地と建物が別々に売却されるため、買受人は敷地利用権の設定が必要。物件1(土地)は、擁壁が2m超であるため崖に該当し、建築確認申請時に建築基準法施行条例の規制を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
303万円
基準
土地
土地比81% 割安
面積
78.1m²
23.6坪
表面利回り
30.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鹿児島
徒歩14分 (1103m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,748,800円
基準額
303万
土地値
375万
土地比81%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口599,814人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅鹿児島
距離1103m（徒歩14分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高79.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 78,100円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 303万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 緯度/経度 | 31.6069, 130.5539 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:22 |
鹿児島県 の市場データ（17件）
この物件
30.9%
県平均
24.3%
+6.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年7月 (耐年消化率 113%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK ベランダ有り
階
2階
延床面積
78.10m²
権利・費用
登記面積
78.10m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
管理費等
12,000円/月
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
242万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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鹿児島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
124,569 円/m²
124,569 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp