土地建物 鹿児島県鹿児島市吉野町７５２番地３
00000010398 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第105号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
鹿児島市吉野町の土地建物（物件1・2）競売物件。 所有者占有だが、建物（物件2）には雨漏り等の劣化やアスベスト懸念あり。 北方道路が他人所有、高低差による建築制限の可能性など、引渡し・再建築に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の建物は、天井の剥がれ、雨漏りの染み、ベランダの屋根の剥がれ等の劣化が見られる。物件2の建物は、アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。物件1土地は北方で接面する道路が他人所有であり、水道の引き込みも当該道路を経由している。物件1土地と東方接面道路等との間に高低差があり、建築基準法施行条例に抵触する可能性があり、再建築等に際して関係機関への確認が必要。物件2の建物は、猫が3匹以上飼育されており、臭気や衛生面での懸念がある。
権利関係:
物件1土地の北方接面道路は他人所有であり、水道の引き込みも当該道路を経由しているため、将来的な道路利用やインフラ整備に影響が出る可能性がある。物件1土地と東方接面道路等との間に高低差があり、鹿児島県の建築基準法施行条例第3条に抵触する可能性があるため、再建築等に際して関係機関への確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
334万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
88.5m²
26.8坪
表面利回り
31.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,248,960円
基準額
334万
土地値
425万
土地比79%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口599,814人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高186.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 334万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 緯度/経度 | 31.6397, 130.5603 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:22 |
鹿児島県 の市場データ（17件）
この物件
31.8%
県平均
24.3%
+7.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年6月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
163.04m²
権利・費用
登記面積
134.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
267万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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鹿児島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
124,569 円/m²
124,569 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp