土地建物 鹿児島県鹿児島市希望ヶ丘町２７７１番地５１、２７７１番地７１
00000010374 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第2号
入札中
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売却基準価額
932万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
182.5m²
55.2坪
表面利回り
23.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
谷山
徒歩14分 (1120m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額8,761,920円
基準額
932万
土地値
876万
土地比106%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口599,814人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅谷山
距離1120m（徒歩14分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高62.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 182,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 932万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 緯度/経度 | 31.5369, 130.5171 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:22 |
鹿児島県 の市場データ（17件）
この物件
23.5%
県平均
24.3%
-0.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年7月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
182.54m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
167.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
186万円
買受可能価額
746万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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鹿児島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
124,569 円/m²
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実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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