土地建物 鹿児島県鹿児島市西伊敷五丁目４７７０番地５５、４７７０番地２８
00000010395 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
入札中
掲載中
7 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は鹿児島市西伊敷五丁目の土地2筆と建物1棟、及び機械器具1式から成る。 土地は市街化区域・第一種低層住居専用地域にあり、土砂災害警戒区域に指定されている。 建物は作業所・倉庫として利用されており、窓ガラスのひび割れや天井の雨漏り跡など、複数の劣化が見られる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の擁壁に経年劣化とクラックが複数箇所見られ、増し積みによる二次造成の可能性があり、劣化が進行している。物件1・2土地は、西側の崖地と一体利用されており、擁壁面より若干東側の可能性があり、境界が不明瞭。物件1・2土地は土砂災害警戒区域に指定されており、物件2は土砂災害特別警戒区域に近接または一部指定されている可能性がある。物件3の建物は、窓ガラスのひび割れ、天井の雨漏り跡、塗料の散乱、シロアリ被害の可能性、アスベスト含有建材使用の可能性が指摘されている。物件3の機械器具は、老朽化、保守管理不足、部品交換・補修困難等の理由で経済的価値が認められないと判断されている。物件1・2土地は、西側の崖地と一体利用されており、擁壁面より若干東側の可能性があり、境界が不明瞭。物件3の建物は、窓ガラスのひび割れ、天井の雨漏り跡、塗料の散乱、シロアリ被害の可能性、アスベスト含有建材使用の可能性が指摘されている。物件3の機械器具は、老朽化、保守管理不足、部品交換・補修困難等の理由で経済的価値が認められないと判断されている。
権利関係:
物件1・2土地上存在物件3的法定地上权。物件1・2土地的西侧道路形态不明，可能为崖地的一部分，不被认定为接道，可能影响再建筑。物件1・2土地全域为土砂災害警戒区域，物件2可能近接或部分指定为土砂災害特別警戒区域。物件1・2土地的西侧拥壁存在经年劣化和多处裂缝，可能为二次造成，需确认是否影响建筑安全。物件1・2土地可能属于崖上、崖下土地，可能受鹿児島县建筑基準法施行条例（がけ条例）的規制，需确认建筑确认申请的审查。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
371万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
307.1m²
92.9坪
表面利回り
99.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額14,739,840円
基準額
371万
土地値
1,474万
土地比25%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口599,814人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高110.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 307,080円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 371万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 緯度/経度 | 31.6451, 130.5386 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:22 |
鹿児島県 の市場データ（17件）
この物件
99.3%
県平均
24.3%
+75.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年8月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
作業所・倉庫
間取り
その他
延床面積
307.08m²
権利・費用
登記面積
264.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
297万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
23.5%
9,320,000円
鹿児島県鹿児島市希望ヶ丘町２７７１番地５１、２７７１番地７１
土地建物
31.8%
3,340,000円
鹿児島県鹿児島市吉野町７５２番地３
土地建物
15.2%
8,580,000円
鹿児島県鹿児島市花野光ヶ丘二丁目６７０番地２９７
土地建物
24.0%
5,690,000円
鹿児島県鹿児島市花野光ヶ丘二丁目５００番地１６０
鹿児島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
124,569 円/m²
124,569 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp