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土地建物 鹿児島県鹿屋市札元二丁目３６８７番地６
00000004846 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第15号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件4は所有者が占有する鉄筋コンクリート造の居宅ですが、接道義務を満たさない私道に接しており、再建築が困難な高リスク物件です。 建物は雨漏り、壁や床の広範囲な損傷、トイレの故障、外壁崩壊など著しく老朽化しており、多数の猫飼育による動物臭も深刻で、大規模な修繕または解体が必要です。 隣地との境界不明確、水道管の他者地経由、アスベストの可能性など、法的・物理的リスクが複合的に存在し、投資には慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件4は、建築基準法上の道路に該当しない私道（物件2,3）に接しており、再建築が極めて困難な可能性が高い。建物（物件4）は雨漏り、壁の穴、床の腐食・穴、トイレの不具合、ベランダの水はけ不良、外壁崩壊など、広範囲にわたる深刻な損傷がある。室内で多数の猫が飼育されており、動物臭や畳の傷みが顕著。隣地（物件3）との境界が不明確な箇所がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。水道の引き込みが目的外土地を経由している。
権利関係:
物件2,3（公衆用道路）が建築基準法上の道路に該当せず、再建築時の接道義務を満たせない可能性がある。物件3と隣接地（地番3687番2）との境界が不明確。水道の引き込みが目的外土地を経由している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
222万円
落札価格
178万円
差額 +-44万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
売却基準価額
222万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
258.0m²
78.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,320,800円
基準額
222万
土地値
1,032万
土地比22%
割安
ハザード情報
標高72.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 222万 | — | — |
| 2026-04-15 | 222万 | — | — |
| 2026-04-14 | 222万 | — | — |
| 2026-04-13 | 222万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿屋市 |
| 落札価格 | 1,780,000円 (乖離率 -19.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 31.4020, 130.8737 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 の市場データ（10件）
近隣平均利回り
32.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年1月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
258.02m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
425.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
44万円
買受可能価額
178万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-21
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp