土地建物 鹿児島県志布志市志布志町内之倉字橋ノ口４５３番地
00000004853 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第8号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
土地はNTTドコモと志布志市が一部占有し、境界不明確、埋蔵文化財包蔵地指定。物件2は老朽化が著しく、シロアリ・雨漏り・アスベストの可能性あり。物件3の太陽光発電システムは所有権留保付きで、買受人は取得不可。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の一部にNTTドコモの基地局設備（賃借権）と志布志市の防火水槽（使用借権）が設置されており、買受人がこれらの権利を承継する。土地の境界が不明確であり、隣接地とのブロック塀が実際の境界と異なる可能性。土地が埋蔵文化財包蔵地（下原A遺跡）に指定されており、開発や再建築に際しては関係機関との確認が必要。物件2（居宅）および未登記附属建物（倉庫）は築年数が古く、雨漏り、シロアリ被害、床の沈み、壁の欠損など著しい老朽化が見られ、アスベスト含有建材使用の可能性もある。物件3（居宅）に設置された太陽光発電システムと蓄電池システムはオリコフィナンシャルサービスが所有権を留保しており、買受人はこれらを取得できない。物件1土地と東方隣接地との間に高低差があり、建築基準法に抵触する可能性があり、再建築等には確認が必要。物件2の水道引き込み経路が不明確で、他人地を経由している可能性があり、近接する墓地の水道も物件1土地を経由している。
権利関係:
土地の一部にNTTドコモの賃借権（対抗要件なし）と志布志市の使用借権が存在。土地の境界が不明確。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定。物件3の太陽光発電システムと蓄電池システムに所有権留保が付されている。土地の高低差が建築基準法に抵触する可能性。物件2の水道引き込み経路が他人地を経由している可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
261万円
落札価格
210万円
差額 +-51万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
57.2%
基準46.0%
売却基準価額
261万円
基準
土地
土地比65% 割安
面積
100.1m²
30.3坪
表面利回り
46.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,003,200円
基準額
261万
土地値
400万
土地比65%
割安
ハザード情報
標高109.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 261万 | 46.0% | — |
| 2026-04-15 | 261万 | 46.0% | — |
| 2026-04-14 | 261万 | 46.0% | — |
| 2026-04-13 | 261万 | 46.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 落札価格 | 2,101,000円 (乖離率 -19.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 31.5240, 131.1061 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 の市場データ（13件）
この物件
46.0%
県平均
38.5%
+7.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年12月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメントかわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
2067.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
209万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-21
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志布志市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,708 円/m²
12,708 円/m²
空き家率
25.2%
25.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp