土地建物 鹿児島県鹿児島市花野光ヶ丘二丁目５００番地１６０
00000010388 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第15号
入札中
掲載中
8 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有しており、引渡しに関する大きな問題はない見込みです。建物には雨漏り跡の修理履歴がありますが、アスベスト含有建材の可能性や、北方隣接地との高低差による再建築時の法規制確認が必要です。投資判断にあたっては、これらのリスク要因を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物に雨漏り跡が見られたが、修理済みとのこと。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。敷地内にカーポートが設置されている。北方隣接地との間に4m近い高低差があり、建築基準法等に抵触する可能性があり、再建築時に確認が必要。
権利関係:
物件2建物の敷地利用権は法定地上権と判断された。北方隣接地との高低差について、建築基準法施行条例第3条に抵触する可能性があり、関係機関への確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
569万円
基準
土地
土地比104% 適正
面積
113.6m²
34.4坪
表面利回り
24.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,454,720円
基準額
569万
土地値
545万
土地比104%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口599,814人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高152.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 113,640円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 569万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 緯度/経度 | 31.6532, 130.5262 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:22 |
鹿児島県 の市場データ（17件）
この物件
24.0%
県平均
24.3%
-0.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年9月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
113.64m²
権利・費用
登記面積
172.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
114万円
買受可能価額
455万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
23.5%
9,320,000円
鹿児島県鹿児島市希望ヶ丘町２７７１番地５１、２７７１番地７１
土地建物
99.3%
3,709,000円
鹿児島県鹿児島市西伊敷五丁目４７７０番地５５、４７７０番地２８
土地建物
15.2%
8,580,000円
鹿児島県鹿児島市花野光ヶ丘二丁目６７０番地２９７
土地建物
31.8%
3,340,000円
鹿児島県鹿児島市吉野町７５２番地３
鹿児島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
124,569 円/m²
124,569 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp