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土地建物 鹿児島県鹿屋市笠之原町１６０１番地２、１６０１番地１
00000004859 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第23号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が自動車整備工場と事務所として占有。屋根や壁に損傷があり、経済的耐用年数は経過。 農地法上の制限、境界不明瞭、土壌汚染・アスベストの可能性など複数のリスクが存在。 詳細な調査と法的手続きが必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の買受資格証明書が必要で、取得に時間がかかる。隣地との境界が不明瞭な箇所がある。建物（工場部分）の屋根に穴があり雨漏りする。事務所部分の窓から雨が吹き込むことがある。看板を剥がすと壁に大きな穴がある。シロアリ被害の有無が不明で、専門家による調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。隣接地の構築物の一部が本件土地にはみ出している。北側の農道は筆界未定である。建物の経済的耐用年数が経過している。
権利関係:
農地法上の買受資格証明書が必要。隣地との境界が不明瞭。隣接地の構築物の一部が本件土地にはみ出している。北側の農道は筆界未定。物件3建物には物件1、2土地の全域に法定地上権が成立している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
367万円
落札価格
451万円
差額 +84万円
1.23x
入札人数
6人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
65.0%
基準79.9%
売却基準価額
367万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
244.5m²
74.0坪
表面利回り
79.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,778,800円
基準額
367万
土地値
978万
土地比38%
割安
ハザード情報
標高72.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 367万 | 79.9% | — |
| 2026-05-13 | 367万 | 79.9% | — |
| 2026-05-12 | 367万 | 79.9% | — |
| 2026-05-11 | 367万 | 79.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿屋市 |
| 落札価格 | 4,511,555円 (乖離率 +22.9%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 31.4002, 130.8948 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:22 |
鹿児島県 の市場データ（9件）
この物件
79.9%
県平均
29.5%
+50.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年6月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
作業所・事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
337.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
73万円
買受可能価額
294万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp