土地建物 鹿児島県肝属郡肝付町前田字西方上７００番地２
00000004854 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和06年(ケ)第16号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
鹿児島県肝付町の宅地・居宅・車庫の一括競売物件。所有者が占有する空き家だが、埋蔵文化財包蔵地、土砂災害警戒区域に指定され、再建築には確認が必要。個人墓等の撤去費用やシロアリ・アスベストの不明点など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
個人墓、焼却炉、アンテナ柱の撤去費用発生の可能性シロアリ被害やアスベストの有無が不明水道引き込みの詳細な位置関係が不明所有者による占有（空き家状態）のため、引渡し手続きに時間や費用を要する可能性
権利関係:
物件1・2土地は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限がかかる可能性物件1土地の西側が崖に隣接し、建築基準法施行条例第3条に抵触する可能性があり、再建築等に際して関係機関への確認が必要物件1・2土地は土砂災害警戒区域に存し、土砂災害特別警戒区域に隣接している未登記附属建物が存在する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
207万円
落札価格
251万円
差額 +44万円
1.21x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
71.6%
基準86.7%
売却基準価額
207万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
149.8m²
45.3坪
表面利回り
86.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,992,400円
基準額
207万
土地値
599万
土地比35%
割安
ハザード情報
標高11.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 207万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 肝属郡肝付町 |
| 落札価格 | 2,511,600円 (乖離率 +21.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 31.3405, 130.9424 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:43 |
鹿児島県 の市場データ（17件）
この物件
86.7%
県平均
24.3%
+62.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年4月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
149.81m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
453.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
166万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-21
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肝属郡肝付町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
8,221 円/m²
8,221 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp