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土地建物 鹿児島県肝属郡肝付町前田字西方上７００番地２

00000004854 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和06年(ケ)第16号 入札中 掲載中
土地建物 鹿児島県肝属郡肝付町前田字西方上７００番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

鹿児島県肝付町の宅地・居宅・車庫の一括競売物件。所有者が占有する空き家だが、埋蔵文化財包蔵地、土砂災害警戒区域に指定され、再建築には確認が必要。個人墓等の撤去費用やシロアリ・アスベストの不明点など、複数のリスク要因が存在する。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
個人墓、焼却炉、アンテナ柱の撤去費用発生の可能性シロアリ被害やアスベストの有無が不明水道引き込みの詳細な位置関係が不明所有者による占有（空き家状態）のため、引渡し手続きに時間や費用を要する可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
207万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
149.8m²
45.3坪
表面利回り
86.7%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,992,400円
基準額
207万
土地値
599万
土地比35% 割安

ハザード情報

標高11.7m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 149,810円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 2,073,000万 86.7% —
2026-04-04 2,073,000万 86.7% —
2026-04-03 2,073,000万 86.7% —
2026-04-02 2,073,000万 86.7% —

物件情報

入札締切2026-04-16 (残り10日)
ステータス入札中
都道府県鹿児島県
市区町村肝属郡肝付町
緯度/経度31.3405, 130.9424
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-25 18:36
個別詳細取得日時2026-03-25 00:43

鹿児島県 の市場データ（9件）

この物件
86.7%
県平均
35.9%
+50.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成17年4月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造セメント瓦葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 149.81m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積 453.44m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 41万円
買受可能価額 166万円
開札期日 2026-04-23
売却決定期日 2026-05-21
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp