物件一覧 > 鹿児島県 > 00000010332

土地建物鹿児島県霧島市国分郡田字野添１９３１番地１

00000010332 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第99号売却済 53 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地（物件1）と居宅（物件2）のセットです。物件1は角地ですが、一部境界が不明瞭で、東側隣接地からの支柱が越境しています。物件2は増築部分がありますが、窓ガラス破損や畳のシミ、室内ごみなどがあり、全体的に維持管理状況は劣ります。土砂災害特別警戒区域に該当するため、再建築等には注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件1の東側隣接地からの支柱のはみ出し物件1の西側隣接地との高低差による崖規制の可能性物件2の窓ガラス破損、畳のシミ、室内ごみ多数物件1の境界不明瞭土砂災害特別警戒区域に該当

権利関係:

物件1の東側隣接地からの支柱が物件1土地上空にはみ出している。物件1の西側隣接地との高低差があり、崖規制の影響を受ける可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

715万円

落札価格

919万円

差額 +204万円 1.29x

入札人数

3人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

14.2%

基準18.2%

売却基準価額

715万円

基準

土地

土地比165% 割高

面積

108.5m²

32.8坪

表面利回り

18.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,341,600円

基準額

715万

土地値

434万

土地比165% 割高

ハザード情報

標高23.6m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	715万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	鹿児島県
市区町村	霧島市
落札価格	9,190,000円 (乖離率 +28.5%)
入札人数	3人
緯度/経度	31.7601, 130.7968
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-22 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:18

鹿児島県の市場データ（24件）

この物件

18.2%

県平均

27.3%

-9.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成23年7月 (耐年消化率 68%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造スレートぶき平家建

種類（登記）居宅

間取りその他

権利・費用

登記面積 558.10m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 400%

買受申出保証金 143万円

買受可能価額 572万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-05

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霧島市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
26,599 円/m²

実勢相場(マンション)
257,143 円/m²

空き家率
22.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

鹿児島県・土地建物・357〜1,430万円 | 3件の実績に基づく

平均落札倍率

1.52倍

0.88〜2.46倍

平均入札者数

4.3人

落札価格帯

451〜1,011万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 10,868,000円 (基準価額 7,150,000円 x 1.52倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大島郡和泊町	411万	1,011万	2.5倍	6人
鹿屋市	367万	451万	1.2倍	6人
薩摩郡さつま町船木字	583万	515万	0.9倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 鹿児島県霧島市国分郡田字野添１９３１番地１