物件一覧 > 鹿児島県 > 00000010391

土地建物鹿児島県姶良市加治木町木田字濱村１３３４番地

00000010391 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第14号入札中掲載中 5 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地1筆と建物3棟（居宅2棟、車庫1棟）で構成されます。物件1は荒廃しており、物件2、3は朽廃が著しく、立入調査も困難な状況です。法定地上権が設定されており、境界不明瞭のリスクもあります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件1は雑草に覆われ、ゴミや廃棄物が放置されており、荒廃した状況である。物件2は屋根及び天井の落下、朽廃が著しく、立入調査が困難なほど危険な状態である。物件3も朽廃が著しい状況である。物件1の境界が不明瞭である。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要である。

権利関係:

物件1、2、3の全域に法定地上権が成立しており、物件1の敷地利用権の範囲は物件2が234.03㎡、物件3が416.06㎡と評価されている。物件1の境界が不明瞭であるとの関係者の陳述がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

247万円

基準

土地

土地比103% 適正

面積

60.2m²

18.2坪

表面利回り

29.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

錦江

徒歩15分 (1187m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,406,800円

基準額

247万

土地値

241万

土地比103% 適正

交通アクセス

最寄駅錦江

距離1187m（徒歩15分）

路線九州旅客鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高7.0m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 60,170円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 2回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-07-27	247万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-19 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
緯度/経度	31.7281, 130.6461
データ更新日時	2026-07-28 18:11
分析日時	2026-07-27 18:56
個別詳細取得日時	2026-07-27 18:22

鹿児島県の市場データ（17件）

この物件

29.2%

県平均

24.3%

+4.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和41年11月 (耐年消化率 273%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

種類（登記）居宅

間取りその他

権利・費用

登記面積 650.09m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 150%

買受申出保証金 49万円

買受可能価額 198万円

開札期日 2026-08-26

売却決定期日 2026-09-09

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鹿児島県・土地建物・123〜494万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

1.34倍

0.8〜2.46倍

平均入札者数

3.0人

落札価格帯

178〜1,011万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,309,800円 (基準価額 2,470,000円 x 1.34倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大島郡和泊町	411万	1,011万	2.5倍	6人
志布志市	130万	200万	1.5倍	3人
鹿屋市	367万	451万	1.2倍	6人
肝属郡肝付町	207万	251万	1.2倍	1人
鹿屋市	222万	178万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 鹿児島県姶良市加治木町木田字濱村１３３４番地