土地建物 鹿児島県志布志市有明町原田字藤原１５０４番地１１
00000004867 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
志布志市の宅地と居宅の競売物件です。建物には水回りの損傷や内壁の傷みが見られます。敷地内には動産類が放置されており、片付けが必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内外に損傷や欠損箇所が複数見られる。敷地内に動産類やゴミが多数放置されている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
権利関係:
敷地内には家財等の動産類が放置されている。建物内には本件所有者宛の郵便物が複数存する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
130万円
落札価格
200万円
差額 +70万円
1.54x
入札人数
3人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
44.0%
基準67.7%
売却基準価額
130万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
73.3m²
22.2坪
表面利回り
67.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,932,000円
基準額
130万
土地値
293万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高60.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 130万 | 67.7% | — |
| 2026-06-10 | 130万 | 67.7% | — |
| 2026-06-09 | 130万 | 67.7% | — |
| 2026-06-08 | 130万 | 67.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 落札価格 | 2,000,220円 (乖離率 +53.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 31.4671, 131.0005 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:29 |
鹿児島県 の市場データ（13件）
この物件
67.7%
県平均
38.5%
+29.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年3月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
360.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
104万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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志布志市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,708 円/m²
12,708 円/m²
空き家率
25.2%
25.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp