土地建物 鹿児島県出水市境町２３９４番地
00000010373 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
入札中
掲載中
5 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物3棟（うち1棟は未登記）で構成されます。所有者が占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。建物の一部にアスベスト含有建材の可能性や、劣化が見られ、特に物件3は立ち入り困難な状態です。境界不明確な箇所もあり、現況での引渡しとなります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の未登記附属建物にアスベスト含有建材使用の可能性あり物件3は草木に覆われ、壁が崩れかけており、立ち入り困難物件1の境界が不明確な箇所あり物件2の室内は家財道具が残置され、床の浮き沈み、軋み、ネズミの糞等あり物件3は倉庫として利用されており、現状での利用価値は限定的
権利関係:
物件1の境界が不明確な箇所があり、隣地との境界確認が必要物件2の未登記附属建物及び物件3の現況床面積は現地実測によるもの
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
246万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
103.0m²
31.2坪
表面利回り
50.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
米ノ津
徒歩15分 (1183m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,122,000円
基準額
246万
土地値
412万
土地比60%
割安
交通アクセス
最寄駅米ノ津
距離1183m（徒歩15分）
路線肥薩おれんじ鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高25.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,050円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 246万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 出水市 |
| 緯度/経度 | 32.1289, 130.3517 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:22 |
鹿児島県 の市場データ（17件）
この物件
50.3%
県平均
24.3%
+26.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年11月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
570.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
197万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
9.5%
13,710,000円
鹿児島県阿久根市脇本字窪田４０９番地１
土地建物
29.2%
2,470,000円
鹿児島県姶良市加治木町木田字濱村１３３４番地
土地建物
23.5%
9,320,000円
鹿児島県鹿児島市希望ヶ丘町２７７１番地５１、２７７１番地７１
土地建物
921,000円
鹿児島県指宿市山川大山字中村３３２９番地１
出水市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,544 円/m²
13,544 円/m²
空き家率
18.5%
18.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp