マンション 佐賀県佐賀市大和町大字尼寺字南畑２５７８番地１
00000006419 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第53号
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売却基準価額
1,604万円
基準
土地
土地比458% 割高
面積
87.6m²
26.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,503,200円
基準額
1,604万
土地値
350万
土地比458%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口233,301人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高11.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 87,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 1,604万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-21 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 佐賀市 |
| 緯度/経度 | 33.3109, 130.2830 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:21 |
佐賀県 の市場データ（3件）
この物件
6.5%
県平均
6.5%
+0.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年3月 (耐年消化率 28%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他 バルコニー(面積27.36m2)等あり。
階
6階
総戸数
38戸
延床面積
87.58m²
バルコニー面積
27.36m²
権利・費用
登記面積
87.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
23,400円/月
法規・入札
買受申出保証金
321万円
買受可能価額
1,283万円
開札期日
2026-08-27
売却決定期日
2026-09-15
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佐賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
57,020 円/m²
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実勢相場(マンション)
211,438 円/m²
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空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp