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土地 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野８２２番
00000006400 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は佐賀県神埼郡吉野ヶ里町にある895㎡の農地（田）です。 複数の共有者が占有しており、農地法上の買受適格証明書や文化財保護法上の手続きが必要です。 周囲より低地で草が茂る荒廃状態であり、造成や法的手続きに費用と時間が見込まれる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分であるため、権利関係が複雑になる可能性があります。農地であるため、農地法上の買受適格証明書取得や転用手続きが必要です。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、文化財保護法上の手続きが必要となり、開発に制約が生じる可能性があります。土地が周囲より低地（1m～1.5m）であり、造成費用が発生する可能性があります。現況は耕作放棄地で草が茂っており、土地の整備に費用がかかります。
権利関係:
共有持分であること。農地法上の買受適格証明書取得および転用手続きが必要であること。埋蔵文化財包蔵地であるため、文化財保護法上の手続きが必要であること。占有者が共有者であるため、引渡命令が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
483万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
895.0m²
270.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
吉野ヶ里公園
徒歩17分 (1352m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額35,800,000円
基準額
483万
土地値
3,580万
土地比14%
割安
交通アクセス
最寄駅吉野ヶ里公園
距離1352m（徒歩17分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高11.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 26,178円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 483万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 483万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 483万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 483万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-21 (残り70日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.3197, 130.4124 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:24 |
佐賀県 の市場データ（7件）
この物件
6.5%
県平均
44.9%
-38.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
895.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
387万円
開札期日
2026-08-27
売却決定期日
2026-10-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp