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マンション静岡県熱海市水口町　８２５番地１

00000011671 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第48号入札中掲載中 13 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は熱海市にある区分所有マンションの7階部分（1LDK）です。所有者兼債務者が居住しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性があります。建物は築後約35年経過しており、管理組合との連携や将来的な修繕費用も考慮が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者がいる（所有者兼債務者）引渡しに際し引渡命令手続きが必要となる可能性がある建物は築後約35年経過しており、経年劣化の可能性がある管理費等の滞納はないが、将来的な修繕費用が発生する可能性がある敷地権の割合が細分化されており、管理組合との連携が必要温泉は熱海市営温泉を利用しているが、各専有部分への給湯はない

権利関係:

敷地権の割合が細分化されている（土地の符号1:1万分の124、符号2-7:29万分の496、符号8-9:29万分の620）敷地権の目的である土地の一部（符号8、9）は第三者所有地内に位置しており、熱海市が管理している可能性がある

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,074万円

基準

土地

土地比349% 割高

面積

76.9m²

23.3坪

表面利回り

8.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,074,400円

基準額

1,074万

土地値

307万

土地比349% 割高

ハザード情報

標高42.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 76,860円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	1,074万	8.6%	—
2026-05-31	1,074万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-07-08 (残り36日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	熱海市
緯度/経度	35.0971, 139.0677
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 18:46
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:16

静岡県の市場データ（64件）

この物件

8.6%

県平均

27.3%

-18.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成3年7月 (耐年消化率 74%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造鉄骨鉄筋コンクリート造1階建

種類（登記）居宅

間取り 1LDK,バルコニー有

階 7階

総戸数 85戸

延床面積 76.86m²

権利・費用

登記面積 76.86m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

管理費等 60,730円/月

法規・入札

買受申出保証金 215万円

買受可能価額 859万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-08-05

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類似物件の落札実績

全国・マンション・537〜2,148万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.32倍

0.8〜2.59倍

平均入札者数

5.7人

落札価格帯

641〜2,981万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 14,176,800円 (基準価額 10,740,000円 x 1.32倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
草加市	1,929万	2,637万	1.4倍	10人
牛久市	998万	1,409万	1.4倍	8人
伊丹市	1,030万	1,239万	1.2倍	5人
鳥取市	1,166万	2,350万	2.0倍	8人
松本市	596万	1,541万	2.6倍	9人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

マンション 静岡県熱海市水口町 ８２５番地１