マンション 静岡県熱海市水口町 ８２５番地１
00000011671 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第48号
売却済
104 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は熱海市にある区分所有マンションの7階部分（1LDK）です。所有者兼債務者が居住しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性があります。建物は築後約35年経過しており、管理組合との連携や将来的な修繕費用も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（所有者兼債務者）引渡しに際し引渡命令手続きが必要となる可能性がある建物は築後約35年経過しており、経年劣化の可能性がある管理費等の滞納はないが、将来的な修繕費用が発生する可能性がある敷地権の割合が細分化されており、管理組合との連携が必要温泉は熱海市営温泉を利用しているが、各専有部分への給湯はない
権利関係:
敷地権の割合が細分化されている（土地の符号1:1万分の124、符号2-7:29万分の496、符号8-9:29万分の620）敷地権の目的である土地の一部（符号8、9）は第三者所有地内に位置しており、熱海市が管理している可能性がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,074万円
落札価格
1,811万円
差額 +737万円
1.69x
入札人数
14人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
5.1%
基準8.6%
売却基準価額
1,074万円
基準
土地
土地比349% 割高
面積
76.9m²
23.3坪
表面利回り
8.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,074,400円
基準額
1,074万
土地値
307万
土地比349%
割高
ハザード情報
標高42.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 1,074万 | 8.6% | — |
| 2026-07-07 | 1,074万 | 8.6% | — |
| 2026-07-06 | 1,074万 | 8.6% | — |
| 2026-07-05 | 1,074万 | 8.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 熱海市 |
| 落札価格 | 18,107,070円 (乖離率 +68.6%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 35.0971, 139.0677 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
8.6%
県平均
24.4%
-15.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年7月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK,バルコニー有
階
7階
総戸数
85戸
延床面積
76.86m²
権利・費用
登記面積
76.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
60,730円/月
法規・入札
買受申出保証金
215万円
買受可能価額
859万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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熱海市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,579 円/m²
41,579 円/m²
空き家率
53.4%
53.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp