土地建物 福岡県糟屋郡宇美町障子岳南一丁目１９０３番地１８
00000025738 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第35号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、福岡県糟屋郡の宅地と居宅です。所有者が占有しており、建物は経年劣化が見られますが、大きな損傷はありません。敷地南側の水路利用許可がない点や未登記増築部分に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年によるクロスの剥がれや汚損が見られるが、特に顕著な損傷はない。敷地南側に水路が隣接しており、水路の使用許可は得られていない。北側で接面町道と建物が存する地盤は約2m程度高位に存する。建物に付属する各種設備については、動作確認までは出来ていないため、使用可能か不明である。
権利関係:
敷地南側に隣接する水路の使用許可は得られていない。未登記増築部分が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
510万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
115.3m²
34.9坪
表面利回り
27.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宇美
徒歩23分 (1871m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,379,200円
基準額
510万
土地値
738万
土地比69%
割安
交通アクセス
最寄駅宇美
距離1871m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高82.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 510万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 糟屋郡宇美町 |
| 緯度/経度 | 33.5646, 130.5328 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:17 |
福岡県 の市場データ（50件）
この物件
27.1%
県平均
26.6%
+0.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年1月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
224.60m²
権利・費用
登記面積
200.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
102万円
買受可能価額
408万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-02
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糟屋郡宇美町の不動産データ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp